Comment bien estimer son bien à Hyères ?
Située en Provence-Alpes-Côte d’Azur, la ville de Hyères offre une qualité de vie exceptionnelle le long de la mer Méditerranée. Son potentiel touristique est également soutenu par la présence des îles de Port-Cros et de Porquerolles. Lorsqu’on possède un bien immobilier avec une telle situation géographique, vers qui doit-on se tourner pour bénéficier d’une estimation juste et précise ?
Pourquoi faire estimer son bien immobilier ?
L’estimation d’un bien est une démarche facultative et néanmoins essentielle si l’on veut réduire le délai de mise sur le marché et trouver un acquéreur. En effet, que l’on sollicite une agence immobilière au Lavandou ou dans une autre ville, l’expertise d’un professionnel permet d’obtenir le bon équilibre entre la valeur réelle et celle que l’on souhaite afficher.
Son expertise tient généralement compte des critères suivants :
- l’emplacement : panorama, proximité des services et commerces, notoriété du quartier… ;
- l’orientation du bien pour déterminer le taux d’ensoleillement, l’absence éventuelle d’un vis-à-vis avec le voisinage ;
- les solutions de consommation énergétique : chauffage, électricité, production d’eau chaude sanitaire ;
- la superficie habitable et le nombre de pièces ;
- les équipements annexes : cuisine, garage, piscine, places de stationnement, jardin… ;
- l’état et l’ancienneté du bâti.
Pour ce dernier point, il permet d’anticiper des travaux de rénovation ou d’aménagement. Si le propriétaire en prend la charge, il peut escompter une plus-value. Dans le cas contraire, ce facteur devient un atout de négociation pour les futurs acquéreurs.
Quels sont les avantages d’un expert immobilier pour réaliser une estimation ?
Il est possible de faire appel à une agence immobilière à Hyères pour entreprendre l’estimation de son bien ou de sa propriété. L’expert mandaté a, en effet, une excellente connaissance du marché immobilier local et de son offre.
Il existe même des garanties lorsqu’on effectue ce type de démarches. Cela dépend du prestataire sollicité, mais certains experts proposent une indemnisation compensatrice si le bien n’est pas vendu dans un délai imparti. Ce type d’« assurances » intervient essentiellement pour l’engagement d’un mandat exclusif.
Quid du marché immobilier de Hyères ?
En raison de sa position géographique et de son potentiel de développement, la santé immobilière à Hyères demeure constante. La valeur annuelle des biens affiche une hausse de 5 à 7 %. Ce qui représente une tarification moyenne de 3 300 €/m² ; maisons et appartements confondus. Ces derniers occupent près de 60 % du parc immobilier hyérois. Quant aux transactions de biens individuels, elles dépassent généralement les 400 000 €.